AVIATIEI

Imobiliar Expert Grup v propune spre vanzare un imobil deosebit S+P+5E cu certificat verde, clasa energetic A, ideal ca spațiu de birouri, dar nu numai, A�n zona Aviației, la 15 minute de mers pe jos de stația Aurel Vlaicu. Imobilul este construit pe un teren de 1834mp, dintre care 734mp reprezint curtea, cu 45 de locuri de parcare deschise si 36 locuri parcare la subsol și 2 stații de A�ncrcare electric. Un spatiu arhiv autorizat de 210mp. Are rampe de acces conform design-ului universal pentru persoane cu dizabilitți/handicap și transport. Fiecare nivel dispune de 1100mp utili, open space flexibil, putA�ndu-se compartimenta cu ușurinț dup nevoi și preferințe. Fiecare nivel dispune de 4 grupuri sanitare, tot conform design-ului universal, decorate A�n stil Art-Nouveau. Spațiul este luminat din toate punctele cardinale, asigurA�ndu-se lumin natural pe toat durata zilei, atA�t vara, cA�t și iarna. Sistemul de climatizare este fcut cu ventiloconvectoare Viessmann-Daikin, HVAC cu 4 țevi, la fiecare 30mp pentru controlarea independent a spațiilor. Circul pe fiecare nivel 5000 mc de aer proaspt amestecat cu cel de climatizare pentru uniformizarea temperaturii interioare. Pentru climatizare s-au folosit 8km de țevi de cupru PPR-Germania. Dispune de electrogenerator, centrale Viessmann dublate și chillere Daikin dublate. Electrogeneratorul diesel pentru calculatoare și circuite vitale. Dispune de 2 lifturi, Otis, de 8 persoane și Kone, de 10 persoane. Are rezistenț la cutremur peste 8 pe scara Richter datorit radierului A�nalt de 75cm care susține A�ntreaga cldire și a betonului B350 din structur.Imobilul respect standardele ISU si are autorizație de funcționare IGSU și scar suplimentar de incendiu,adpost antiatomic A.L.A. Au fost consultate companii europene pentru realizarea cldiri conform standardelor europene: Structur - HolcimTermosistem - BaumitFerestre - VekaȚevrie cupru - Sanco și YorkshireFitting-uri țevi - ViegaSanitare și pluviale - GeberitIzolații - SiplastParatrznet - IoniflashRigips - KnaufUși antiincidentiu - Hormann In prezent, imobilul este inchiriat in proportie de 90% la un pret mediu de 10 eurp/mp +TVA.

HerA�ƒstrA�ƒu-Expozitiei, teren in suprafata de 6080 mp,avand o constructie 2200m(sediu birouri), inchiriata in prezent cu un venit de 22000eu+tva/luna, cladirea ocupand 1100m din suprafata terenului ,restul suprafetei avand un urbanism cu POTmax-70%,CUTmax=4,5

- Va prezentam spre vanzare un penthouse formidabil situat la etajul 11 al unui imobil de locuinte de lux (S2+S1+P+12E).- Imobilul a fost finalizat in anul 2022;- Cateva date privind parametrii penthouse-ului:1. Suprafata construita: 391 mp;2. Suprafata construita terase: 79 mp;3. Suprafata construita totala: 479 mp;4. Suprafata utila: 332 mp;- Penthouse-ul dispune de: dressing-uri, terasa etc.;- Locurile de parcare se achizitioneaza separat, acestea fiind aflate la subsol;- Tot la subsol exista spatii ALA, pentru locuitorii intregului imobil;- Compartimentarea intregului penthouse este facuta prin intermediul zidurilor de rigips, avand izolatie fonica, iar pe ambele parti sunt aplicate 3 straturi de placi rigips.;- Ferestrele si usile dinspre terasa si balcoane sunt realizate din tamplarie de aluminiu Saint-Gobain, cu 5 straturi de sticla, total antifonate la zgomotele din exterior;- Instalatia electrica si celelelte toate celelelte instalatii sunt realizate respectandu-se standarde inalte, atat in ceea ce priveste calitatea materialelor folosite, cat si in ceea ce priveste manopera;- Penthouse-ul se vinde la alb si gri, nemobilat si neutilat;- Racirea este realizata prin grile aflate in partea superioara a zidurilor, prin aport de aer oxigenat din exterior, prin extractia si evacuarea aerului viciat, compresorul fiind montat pe terasa principala;- Cele 6 bai dispun de urmatoarele posibilitati privind dotarile: Lavoar, WC, Bideu, Cabina de dus; Cada etc.;- Utilitati existente: Apa curenta, Canalizare, Electricitate, Gaze naturale, Incalzire prin pardoseala etc.;- Contorizare separata: Apa rece, Electricitate, Gaze naturale;- Imaginile din anunt sunt randari si sunt cu titlu de prezentare; Pret de vanzare loc parcar 40.000 euro, +TVA.

Herastrau, teren in suprafata de 680 mp cu deschidere de 20 ml!

Va prezint un penthouse impresionant situat la etajul 5 al unui complex premium construit in 2020, cu paza 24/7 si 2 lifturi, care imbina eleganta, functionalitatea si confortul absolut. Proprietatea se evidentiaza prin design modern, finisaje premium si priveliste panoramica spre Casa Presei si zona Herastrau. Detalii apartament: - Suprafata utila de 166 mp si 283 mp total (incluzand cele 2 terase si zona de fumat incalzita) - 4 camere si 3 bai, cu bucatarie open-space de 54 mp complet utilata - Dormitor matrimonial cu baie proprie si dressing generos - Dormitor pentru oaspeti si al doilea living dedicat relaxarii - 2 intrari separate, pentru un plus de confort si intimitate - Terase generoase, inclusiv zona de fumat incalzita, perfecta pentru serile de iarna - Eficienta energetica ridicata prin centrala proprie si incalzire in pardoseala - Izolatie termica si fonica excelenta, cu pereti groasi din caramida - 3 locuri de parcare + boxa incluse - Mobilat si utilat premium, cu atentie la fiecare detaliu pentru un stil de viata exclusivist. Acest penthouse reprezinta combinația ideala intre lux, intimitate si lifestyle urban

Bugheanu Alexandru | House Providers | Agentie Imobiliara: Descoperiți oportunitatea ideal de a locui într-o cas individual modern, situat la mai puțin de 10 minute de stația de metrou Aurel Vlaicu, într-o zon liniștit și bine conectat. Proprietatea necesita amenajare interioara, oferind posibilitatea de a personaliza spatiul dupa preferinte. Dotari incluse: - aer condiționat nou, 6 aparate de AC - Daikin - pentru confort optim - instalatie sanitara complet noua, modernizata complet - instalatie electrica complet noua , realizata la cele mai inalte standarde - instalatie de incalzire primara complet noua de top - panouri fotovoltaice cu o capacitate de 9 KW si 2 invertoare Huawei , pentru economie de energie si independenta energetica - acoperis premium din tigla metalica acoperita cu roca vulcanica Gerard - Anglia - izolatie exterioara cu vata bazaltica de 10 cm si tencuiala decorativa Caparol - tamplarie geam termopan tripan Salamander si jaluzele electrice cu telecomanda - put propriu de apa cu pompa si hidrofor ultimile noutati , ideal pentru reducerea costurilor si , mai ales , autonomie integrala - sistem de supraveghere perimetral exterior cu 7 camere cu fir ascuns - acces pietonal cu broasca metalica si videointerfon - 2 porti metalice diferite de acces auto in curte cu telecomanda - usa de garaj automata cu telecomanda Compartimentare: - Subsol: garaj, 2 camere, camera tehnica - Parter: 3 camere, bucatarie, grup sanitar, 2 terase - Etaj: 3 camere, 2 bai, dressing, 2 balcoane - Mansarda: open space 120 mp Spațiu generos și funcționalitate: - Suprafaț total de 370 mp, distribuit pe dou niveluri (P+2) - Compartimentare practic și confortabil, cu 6 camere și 3 dormitoare - Buctrie open space, perfect pentru momentele de relaxare și socializare - 4 bi, pentru confortul întregii familii - 3 balcoane cu vedere plcut Construcție de calitate și dotri moderne: - Imobil construit în 2003, din beton, BCA și crmid, finalizat și gata de locuit - Geamuri termopan, uș metalic, aer condiționat, sistem de alarm pentru siguranț - Centrala termic, canalizare, electricitate, gaze și acces la toate utilitțile moderne - Geam baie și alte finisaje de calitate Exterior și facilitți: - Teren de 348 mp cu amprent de 112 mp, ideal pentru relaxare sau activitți în aer liber - Deschidere de 30 m la șosea, acces facil și vizibilitate crescut - Loc de parcare inclus în ofert - Piscin pentru momente de relaxare în sezonul cald - Asfaltare și infrastructur complet în zon, asigurând confort și accesibilitate Locație și facilitți din apropiere: - Apropiere de metrou, transport în comun, parc, magazine, mall, piaț - Școal, grdiniț și unitate sanitar în imediata vecintate - Gara și alte puncte de interes pentru mobilitate și comoditate Documente și legalitate: - Imobilul beneficiaz de intabulare și cadastru, asigurând transparenț și siguranț în tranzacție Aceast proprietate reprezint combinația perfect între confort, siguranț și accesibilitate. Contactați-ne pentru a programa o vizionare și pentru a descoperi toate avantajele acestei case deosebite!

Descoper un apartament de vis în inima Cartierului Francez, la doar 500 metri de Parcul Herstru ?✨. Imaginați-v cum ar fi s locuiți într-un spațiu generos de 230 mp utili, perfect compartimentat pentru confortul și stilul dumneavoastr de viaț ??. Spațiu și confort - Apartament de 230 mp utili, cu o compartimentare inteligent ?️ - 4 dormitoare mari, ideale pentru familie sau oaspeți ?️ - Dormitor matrimonial de vis: spațios, intim, cu baie proprie și o atmosfer relaxant ?? - 3 bi moderne, complet utilate ?? - Spații de depozitare ample, pentru tot ce v trebuie ?? Facilitți și conveniențe - Dou locuri de parcare subterane, cu acces direct la lift ?⬇️ - Parcare sigur și fr griji iarna, datorit poziției strategice ❄️?️ - Box de depozitare adiacent, perfect pentru lucruri de sezon sau obiecte speciale ?? Lifestyle și relaxare - La doar câțiva pași de Parcul Herstru, pentru plimbri și relaxare în natur ??‍♂️ - O teras spațioas, ideal pentru cafeaua de dimineaț sau un pahar de vin seara ?☕ - Imobil complet mobilat și utilat, gata s v mutați fr griji ?️?️ O viaț de calitate - Meriți s te bucuri de un stil de viaț confortabil și elegant ?✨ - Ești muncit și meriti un cmin care s reflecte succesul tu ?? - Vrei s faci parte dintr-o comunitate frumoas și primitoare? Îți oferim oportunitatea perfect! ?? Concluzie: Contacteaz-ne pentru o vizionare și descoper aceast oportunitate unic de a-ți transforma visul în realitate! Te așteptm cu drag! ??

Imobiliar Expert Grup va propune spre vanzare un spatiu comercial de 160mp in zona Aviatiei Herastrau . Acesta este aflat la parterul unui bloc de 4 etaje. si este inchiriat pe o perioada de 10 ani.

Aviatiei, vila P+E+M, compartimentata in 7 camere (2 livinguri,1 birou,4 dormitoare). Vila beneficiaza de garaj, parter cu porti automate de acces,curte amenajata,sistem automat irigatii,TV/internet cablu fibra optica,wifi parter si etaj,alarma BGS(monitorizare cu 4 camere video sistem nou instalat si interventie contract achitat inclusiv 2022).

Teren de vanzare in zona de nord 520mp, deschidere 18m. Caracteristici : CUT 1,8 , POT 45%S+P+2+3R.

Herastrau Nordului Ap 4 cam lux 260mp, vedere superba parc, imobil 2020, posibilitate achizitionare etaj intermediar / Penthouse- Duplex, fiecare dormitor cu baie proprie, dressing, lift ultrasilentios, receptie, parcare subterana.

Comision Agentie 0% Oferim spre vanzare penthouse lux zona Aviatie/Baneasa. Spatii extrem de generoase, luminos, inteligent compartimentat pe 2 nivele, incalzire in pardoseala, termostat in fiecare camera, obiecte sanitare si baterii Roca, gresie faianta Delta Studio. suprafata utila totala 238.35 mp suprafata utila terase 109.2 mp suprafata utila interior 129.15 mp 3 dormitoare, 3 bai. parcare subterana. nemobilat 577 500 + tva

Herastrau lux, locatia va ofera intimitate, confort, liniste si mult aer curat.Apartamentul are 3 camere, suprafata utila 160mp, decomandat, et 2, finisaje de lux, este mobilat complet si este compus dintr-un living foarte spatios, bucatarie mobilata si utilata , 2 dormitoare cu bai proprii, plus 1 baie de servici, 3 balcoane cu vedere libera, 1 loc de parcare in subteran .Imobilul dispune de paza permanenta .

Comision Agentie 0% Oferim spre vanzare penthouse lux zona Aviatie/Baneasa. Spatii extrem de generoase, luminos, inteligent compartimentat pe 2 nivele, incalzire in pardoseala, termostat in fiecare camera, obiecte sanitare si baterii Roca, gresie faianta Delta Studio, suprafata utila totala 205.03mp suprafata utila terase 107.5.2 mp suprafata utila interior 97.53 mp 2 dormitoare, 3 bai. parcare subterana. 451 500.00 € +TVA

? SPAȚIU COMERCIAL PREMIUM – CARTIER AVIATIEI - NORDULUI ? OPORTUNITATE UNICĂ DE INVESTIȚIE ✨ Descoper un spațiu comercial ideal pentru afacerea ta, situat într-o zon de top din București! Cartierul Aviației este un punct strategic de trafic intens, tranzitat zilnic de locuitorii din Cartierul Francez, Herstru, Primverii, Kiseleff, Dorobanți, Pipera și Bneasa. ? DETALII PROPRIETATE ✔ Suprafaț total: 44 mp (34 mp interior + 10 mp teras) ✔ Open space + grup sanitar ✔ Vitrin generoas – vizibilitate maxim pentru afaceri de succes ✔ Finisaje premium & iluminare modern ✔ Siguranț ridicat: Rulou metalic antiefracție electric – blindat! Alarm Paradox & sistem de supraveghere video Detector de fum & alarm incendiu ✔ Flexibilitate & multiple posibilitți de personalizare ? IDEAL PENTRU: ? Salon beauty & cosmetic de lux | ✂ Frizerie / Barber Shop | ? Unghii / Gene ? Mini-market | ? Pet shop / Cabinet veterinar | ? Notariat ? Magazin de lux: haine, blnuri, obiecte premium | ⌚ Magazin de ceasuri & accesorii ? Service GSM / Magazin telefoane | ? Showroom / Birouri ?️ LOCALIZARE EXCLUSIVISTĂ – CARTIER AVIATIEI ? Nicolae Caramfil, aproape de Spitalul Ponderas ? Cartier premium – mix de ansambluri rezidențiale, vile, cldiri de birouri și corporații ?‍♂️ Zona cu trafic intens și clientel cu putere de cumprare ridicat ? Acces rapid la transport public: Metrou Aurel Vlaicu – 8 min STB: 112, 301 ? Aproape de Herstru, Cartierul Francez, Pipera, Dorobanți și Kiseleff ? AVANTAJE CHEIE: ✅ Poziție strategic – trafic pietonal și auto intens ✅ Vizibilitate excelent – vitrin generoas și acces facil ✅ Ideal pentru diverse tipuri de afaceri – retail, showroom, servicii premium ✅ Dotri moderne & securitate ridicat ✅ Investiție sigur & profitabil ? PREȚ: 415.000 € (TVA inclus, TVA deductibil) ? CONTACT: ? Maria | Tel: 0725.388.245 | Email: zyana.imobiliare@yahoo.ro ? Profit de aceast oportunitate și programeaz o vizionare acum!

Imobiliar Expert Grup va propune spre vanzare spatiu comercial in suprafata de 188 mp situat la parterul unui bloc constructie noua in zona Aviatiei. Spatiul se afla la parterul blocului si este compus din Subsol 49 mp si 139 mp Spatiul dispune de apa, canalizare curent, centrala proprie pe gaz, retea climatizare. Spatiul este inchiriat pana in anul 2028.

Imobiliar Expert Grup va ofera spre vA�nzare o proprietate amplasat Cartierul Aviației, unul dintre cele mai dinamice și cutate cartiere din București. AvA�nd o suprafaț util de 123 mp, aceast proprietate beneficiaz și de o teras generoas de 30 mp, perfect pentru amenajarea unui spațiu exterior atractiv pentru clienți.Datorit poziționrii sale excelente, A�ntr-o zon cu trafic pietonal intens și proximitatea faț de birouri și locuințe, aceast proprietate este ideal pentru deschiderea unui fast-food sau a unui restaurant de tip take-away. Spațiul generos permite amenajarea eficient a zonei de gtit, a zonei de servire și a unei buctrii funcționale. Terasa poate fi un punct de atracție suplimentar, oferind clienților un loc unde pot servi masa A�n aer liber.

- Comision 0% - Apel sau mesaj pe Wapp pentru mai multe detalii Apartamentul se incadreaza ca 3 dar si ca 2 camere avand una din camere open space astfel putand fi folosita cu un alt scop decat cel de dormitor. Acest apartament tip loft este pentru cei care apreciaza spatiul si iubesc senzatia de libertate. Este situat la Parter din 13 etaje, anul 2021, in complexul Cloud9 Residence, foarte aproape de Mall Promenada si metroul Aurel Vlaicu. Complexul are lobby impresionant si paza 24/7 Suprafata utila 80 MP + 31 MP terasa amenajata tip curte. Suprafata totala este de 111 MP. In pretul apartamentului este inclus un loc de parcare subteran situat la nivelul -1. Compartimentare: - PARTERUL este format din hol, baie, living, dining si bucataria open-space (care se poate inchide cu rigips sau cu sticla daca cumparatorul doreste) - ETAJUL include un dormitor inchis cu baie proprie si inca o camera care este open-space tip loft, care poate fi amenajata dupa preferinte - fie ca zona de birou, biblioteca, zona de relaxare sau un al doilea dormitor open-space (sau se poate inchide cu rigips sau cu sticla daca cumparatorul doreste) Finisaje si dotari premium: Parchet triplu stratificat tip chevron Usi Filomuro Gresie Marazzi, lastre din marmura in bai Semineu impunator din marmura, inaltime 6m, avand flacara reala cu ardere continua timp de 2 ore 2 Bai – una cu cada, una cu dus walk-in Baterii Hans Grohe, corpuri de iluminat personalizate Riflaje decorative Iluminare LED Incalzire in pardoseala si prin calorifere Aer conditionat Tencuiala decorativa unicat Scara interioara Orientarea cardinala este pe Vest si pe Nord Apel sau mesaj pe Wapp pentru mai multe detalii

- Comision 0% - Apel sau mesaj pe Wapp pentru mai multe detalii Acest apartament tip loft este pentru cei care apreciaza spatiul si iubesc senzatia de libertate. Este situat la Parter din 13 etaje, anul 2021, in complexul Cloud9 Residence, foarte aproape de Mall Promenada si metroul Aurel Vlaicu. Complexul are lobby impresionant si paza 24/7 Suprafata utila 80 MP + 31 MP terasa amenajata tip curte. Suprafata totala este de 111 MP. In pretul apartamentului este inclus un loc de parcare subteran situat la nivelul -1. Compartimentare: - PARTERUL este format din hol, baie, living, dining si bucataria open-space (care se poate inchide cu rigips sau cu sticla daca cumparatorul doreste) - ETAJUL include un dormitor inchis cu baie proprie si inca o camera care este open-space tip loft, care poate fi amenajata dupa preferinte - fie ca zona de birou, biblioteca, zona de relaxare sau un al doilea dormitor open-space (sau se poate inchide cu rigips sau cu sticla daca cumparatorul doreste) Finisaje si dotari premium: Parchet triplu stratificat tip chevron Usi Filomuro Gresie Marazzi, lastre din marmura in bai Semineu impunator din marmura, inaltime 6m, avand flacara reala cu ardere continua timp de 2 ore 2 Bai – una cu cada, una cu dus walk-in Baterii Hans Grohe, corpuri de iluminat personalizate Riflaje decorative Iluminare LED Incalzire in pardoseala si prin calorifere Aer conditionat Tencuiala decorativa unicat Scara interioara Orientarea cardinala este pe Vest si pe Nord Apel sau mesaj pe Wapp pentru mai multe detalii

TVA inclus Persoana fizica Penthouse cu loft, Belvedere Residence Bloc 2023 Proiect cu 5 premii la EUROPEAN PROPERTY AWARDS 2018-2019 Etajele 10+11 Etajul 10 cu Living si Dining cu loft Apartamentul are orientare catre EST (toate camerele sunt orientate spre rasarit cu dimineti pline de soare) Incalzire prin pardoseala Apartamentul vine complet mobilat si utilat Aer conditionat in fiecare incapere Multiple imbunatatiri si schimbari fata de proiectul initial Apartamentul a fost modificat cu baie matrimoniala. Mai multe detalii si poze de la locatie pe whatsapp